دليلك الشامل لفهم قانون الإيجار القديم الجديد في مصر 2025

مع تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي على قانون الإيجار القديم الجديد رقم 164 لسنة 2025، ونشره في الجريدة الرسمية بتاريخ 4 أغسطس، أصبح هذا القانون محط أنظار المستأجرين والملاك على حد سواء. يثير القانون تساؤلات كثيرة: كيف سيؤثر على الإيجارات؟ متى تنتهي العقود؟ وما الخيارات المتاحة؟ في هذا الدليل، نوضح تفاصيل القانون بأسلوب بسيط، مع نصائح عملية للتعامل مع التغييرات.

ما هو قانون الإيجار القديم الجديد؟

قانون الإيجار القديم الجديد (رقم 164 لسنة 2025) ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر للوحدات المؤجرة بعقود أبرمت قبل 31 يناير 1996، بموجب قانون 136 لسنة 1981. لا يشمل العقود اللاحقة، التي تخضع للقانون المدني أو اتفاق الطرفين. يغطي القانون الوحدات السكنية والغير سكنية (مثل المحلات والمكاتب) للأفراد، ويستثني الجهات الاعتبارية مثل الشركات.

لماذا جاء هذا القانون؟

على مدى عقود، جمّدت عقود الإيجار القديم القيم الإيجارية عند مستويات منخفضة، مما أضر بالملاك مع توفير استقرار للمستأجرين. القانون الجديد يهدف لتحقيق التوازن عبر زيادات إيجارية تدريجية، فترات انتقالية، ودعم سكني.

كيف يتم تطبيق القانون؟

بدأ سريان القانون في 5 أغسطس 2025، ويتضمن تغييرات جوهرية. إليك أهم النقاط:

1. زيادات الإيجار حسب تصنيف المناطق

يصنّف القانون المناطق إلى متميزة، متوسطة، واقتصادية، عبر لجان حصر تشكّلها المحافظات خلال 3 أشهر (قابلة للتمديد). تعتمد اللجان معايير مثل الموقع، جودة البناء، والمرافق. مؤقتًا، يدفع المستأجر 250 جنيهًا شهريًا حتى تحديد التصنيف. الزيادات هي:

• المناطق المتميزة: 20 ضعف الإيجار الحالي، بحد أدنى 1000 جنيه.
• المناطق المتوسطة: 10 أضعاف الإيجار، بحد أدنى 400 جنيه.
• المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف الإيجار، بحد أدنى 250 جنيه.

الوحدات غير السكنية تخضع لزيادة 5 أضعاف القيمة الإيجارية، مع زيادة سنوية 15%.

2. مدة انتهاء العقود

يحدد القانون فترات انتقالية:

• الوحدات السكنية: تنتهي بعد 7 سنوات (5 أغسطس 2032).
• الوحدات غير السكنية: تنتهي بعد 5 سنوات (5 أغسطس 2030).

يمكن للطرفين إنهاء العقد مبكرًا بالتراضي.

3. حالات الإخلاء الفوري

يحق للمالك طلب الإخلاء فورًا في الحالات التالية:

• ترك الوحدة مغلقة لأكثر من سنة دون مبرر.
• امتلاك المستأجر وحدة بديلة صالحة للغرض.
• تغيير استخدام الوحدة بدون إذن.
• عدم سداد الإيجار المستحق.

4. الدعم السكني للمستأجرين

توفر الحكومة شققًا بديلة عبر مشروعات الإسكان. يمكن للمستأجرين التسجيل عبر منصة إلكترونية، مع تقديم إقرار بالإخلاء. لمزيد من التفاصيل، زر المواقع الحكومية أو تواصل مع صندوق الإسكان الاجتماعي.

كيف تستعد للتغييرات؟

لتجنب المفاجآت، اتبع الخطوات التالية:

• تحقق من تاريخ ونوع عقدك (سكني/غير سكني).
• تابع تصنيف منطقتك عبر إعلانات المحافظة.
• سجّل للحصول على شقة بديلة إذا كنت مستأجرًا.
• خطط للزيادات الإيجارية وسدد الفروق بالتقسيط إن لزم.

للاستشارات العقارية، استخدم منصات مثل Toggaar.com لإدارة العقود بسهولة.

تأثير القانون على السوق العقاري

怎样

يُحدث القانون تغييرات جذرية:

• زيادة العرض العقاري بإعادة استغلال الوحدات المغلقة.
• تحسين العائد الإيجاري للملاك.
• تحديات مؤقتة للمستأجرين مع دعم حكومي.

لإدارة الإشعارات العقارية، جرب أدوات مثل Whats360.live لإرسال رسائل واتساب فورية.

برمبت ذكي لتطبيق الاستراتيجية

استخدم هذا البرمبت مع أدوات مثل ChatGPT أو Claude AI لتطبيق القانون عمليًا:

قم بإنشاء خطة لإدارة عقد إيجار قديم في {المنطقة} بناءً على قانون 164 لسنة 2025. حدد الزيادات الإيجارية المتوقعة، وخطوات التسجيل للدعم السكني، وكيفية استخدام أدوات مثل Toggaar.com لإدارة العقد.

الأسئلة الشائعة

ما الفرق بين قانون الإيجار القديم والجديد؟

القانون القديم يجمّد الإيجارات ويمتد مدى الحياة، بينما الجديد يفرض زيادات تدريجية وينهي العقود بعد 7 سنوات (سكني) أو 5 سنوات (غير سكني)، مع دعم سكني.

هل ينطبق القانون على عقود ما بعد 1996؟

لا، القانون ينطبق فقط على العقود قبل 31 يناير 1996. العقود اللاحقة تخضع للقانون المدني.

كيف أعرف تصنيف منطقتي؟

ستحدد لجان المحافظات التصنيف خلال 3 أشهر من 5 أغسطس 2025. تابع الإعلانات الرسمية.

ماذا لو لم أستطع دفع الإيجار؟

سجّل للحصول على شقة بديلة عبر المنصة الحكومية، وسدد الفروق بالتقسيط بعد تصنيف المنطقة.

هل يمكن إخلاء شقتي فورًا؟

نعم، في حالات مثل ترك الوحدة مغلقة أو امتلاك بديل. استشر خبيرًا قانونيًا عبر Toggaar.com.

كيف أحصل على شقة بديلة؟

سجّل عبر المنصة الحكومية وقدّم إقرارًا بالإخلاء للحصول على وحدة بإيجار رمزي أو تمليك.

هل ستلغى قوانين الإيجار القديم؟

نعم، ستلغى بعد 7 سنوات (5 أغسطس 2032)، وستخضع الإيجارات للقانون المدني.

سيرفر خدمات وتساب API السحابي